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Al fine di incentivare il mercato immobiliare italiano, il settore edile e migliorare le prestazioni energetiche degli immobili esistenti, il Governo italiano, con la Legge di Bilancio per l’anno 2023, ha approvato e confermato una serie di agevolazioni edilizie e di ecobonus che permetteranno ai proprietari immobiliari o detentori di immobili di effettuare ristrutturazioni e migliorare l’efficientamento energetico degli immobili mediante una detrazione dall’imposta dovuta di percentuale variabile.
Pertanto a fianco delle agevolazioni edilizie “maggiori” si pongono le agevolazioni edilizie dette “minori” che posso comunque essere utilizzate in modo proficuo.
Per favorire il compito degli “addetti ai lavori” (e non) ho effettuato una sintesi delle agevolazioni in essere a partire dall’anno 2023:
RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE
Tipologia Lavori: detrazioni relative a tutti i lavori di recupero edilizio, prevenzione di atti illeciti, risparmio energetico, rimozione amianto, acquisto o costruzione box residenziale etc.
Percentuale detrazione: 50%
Spesa Massima: € 96.000,00
Rate annuali: 10
Scadenza agevolazione: 31/12/2024
Tipologia di immobili: nessuna categoria esclusa
Beneficiari: soggetti IRPEF e IRES
Cessione del credito o sconto in fattura: Ammessi con limitazioni
ECOBONUS
Tipologia Lavori: coibentazione tetti e pareti, sostituzione serramenti, riqualificazione energetica globale, istallazione pannelli solari per ACS, schermature solari, acquisto e posa di dispositivi di domotica, sostituzione di impianti termici con caldaie a condensazione, pompe di calore, sistemi ibridi di riscaldamento, generatori a biomassa, microgeneratori.
Percentuale di detrazione: 50% – 65%
Spesa Massima: Varia in base alla tipologia di intervento
Rate annuali: 10
Scadenza agevolazione: 31/12/2024
Tipologia di immobili: nessuna categoria esclusa
Beneficiari: soggetti IRPEF e IRES
Cessione del credito o sconto in fattura: Ammessi
BONUS GIARDINI
Tipologia Lavori: Interventi di sistemazione a verde di aree scoperte, impianti di irrigazione e realizzazione di pozzi, realizzazione dii giardini pensili
Percentuale di detrazione: 36%
Spesa Massima: € 5.000,00
Rate annuali: 10
Scadenza agevolazione: 31/12/2024
Beneficiari: soggetti IRPEF e IRES
Cessione del credito o sconto in fattura: Non Ammessi
SISMABONUS
Tipologia Lavori: Misure antisismiche e opere di messa in sicurezza nelle zone sismiche 1,2 e 3. La detrazione aumenta a seconda del grado di messa in sicurezza dell’immobile
Percentuale di detrazione: 70% o 80% case indipendenti, 80% o 85% condomini
Spesa Massima: € 96.000,00 (non cumulabile con le ristrutturazioni)
Rate annuali: 10
Scadenza agevolazione: 31/12/2024
Tipologia di immobili: immobili residenziali e produttivi. Ammessa anche la demolizione e ricostruzione dell’immobile.
Beneficiari: soggetti IRPEF e IRES
Cessione del credito o sconto in fattura: Ammessi
BONUS MOBILI
Tipologia di Bonus: Acquisto mobili e grandi Elettrodomestici ad alta efficienza energetica.
Per beneficiare del bonus è necessario effettuare spese di ristrutturazioni e di consolidamento sismico
Percentuale di detrazione: 50%
Spesa Massima: Euro 8.000,00
Rate annuali: 10
Scadenza agevolazione: 31/12/2024
Tipologia di immobili: solo residenziali
Beneficiari: soggetti IRPEF e IRES
Cessione del credito o sconto in fattura: Non ammessi
BONUS BARRIERE ARCHITETTONICHE
Tipologia Lavori: interventi realizzati per l’abbattimento delle barriere architettoniche (montascale, ascensori, rampe), compresi i lavori di automazione.
Percentuale di detrazione: 75%
Spesa Massima: € 30.000,00 – € 40.000,00 – € 50.000,00 a seconda si tratti di unifamiliari e mini condomini e condomini (cumulabile con le ristrutturazioni)
Rate annuali: 10
Scadenza agevolazione: 31/12/2025
Tipologia di immobili: immobili residenziali e produttivi. Non ammessa la demolizione e ricostruzione dell’immobile.
Beneficiari: soggetti IRPEF e IRES
Cessione del credito o sconto in fattura: Ammessi
ECOSISMABONUS
Tipologia Lavori: riqualificazione energetica di parti comuni oltre il 25% della superficie lorda disperdente
Percentuale di detrazione: 70% – 80% condomini per consolidamento, 80% – 85% condomini con miglioramento di rischio sismico pari a una classe
Spesa Massima: € 40.000,00 per u.i. nel caso di consolidamento – € 136.000,00 per u.i. nel caso di miglioramento di una classe (non cumulabile con i massimali di ristrutturazioni)
Rate annuali: 10
Scadenza agevolazione: 31/12/2024
Tipologia di immobili: Condomini
Beneficiari: soggetti IRPEF e IRES
Cessione del credito o sconto in fattura: Ammessi
